邢台一小区600业主集体遭蒙敝 商品房变小产权房

据邢台装修网了解到，业主们无奈之下将小区的开发单位告上法庭，法院的判决结果更让业主们感到意外，法院认定该小区建设用地系农村集体所有，业主签订的合同无效。业主们称在交房之初开发商就收取了双气费、契税、办证费、维修基金等一些列的费用，大家都认为是大产权，怎么一下就成了小产权的房子了呢？

　　600业主商品房成了小产权

　　景河丰泽郡小区位于邢台桥西区白云路，共有12栋楼，678户居民。2008年李先生贷款在这里买了一套房子，并签订一份内部认购合同，按照合同约定2009年交房，直到2010年10月李先生才拿到新房钥匙。即便如此，能住上新房子李先生还是很高兴，但是这种高兴并没有持续多久。“合同说的是一年后办理房屋产权交接，也就是为业主办理房产证，之前我们交了契税、维修基金、双气费等各种费用，和其他商品房都一样，但是房产证却办不下来。”李先生告诉记者。“不但能办房产证，之前承诺的社区内设有中心花园、托儿所、老年活动中心，现在一个也没有。”业主马女士说，和李先生有相同遭遇的还有该小区的600多户业主。无奈之下，李先生等多名业主将景河丰泽郡小区开发单位——— 邢台华钢房地产开发有限公司(以下简称华钢公司)诉至邢台桥西法院，最后法院认定该小区建设用地系西董村集体所有，业主签订的合同无效，业主不服判决上诉，邢台中级法院驳回上诉，维持原判。“看到这个判决的时候，我们都很吃惊，原本以为买的是商品房，没想到最后变成了小产权房。”业主武先生说，之所以认为是大产权，因为开发商在开发之初就建立了售楼部，并在媒体上大肆宣传，直到签合同的时候仍承诺能办理房产证，并且房屋价格和其他的商品房相差无几，有的业主是贷款，有的是分期，有的是贷款，并且交房的时候还交了双气费、维修基金、契税、物业费、产权登记费、装修押金等和其他商品房相同的费用。

　　开发商隐瞒事实应该赔偿

　　为了谨慎起见，业主们告诉记者看房的时候他们还要求看开发商的规划、用地等相关手续，开发商说是都在办理中，因为有办房产证的承诺大家都放心了。“两次开庭，开发商都没到庭，开发商一直躲着我们。”业主李先生说，经过开庭他们才知道，景河丰泽郡小区是华钢公司与西董村以旧村改造的名义开发，所占土地为西董村砖厂，共有10栋楼，其中6栋用于村民回迁，4栋对外出售，而实际上建了12栋楼，村民所占极少，全部用于对外出售，西董村村委会还出具了该小区占地属集体土地性质的证明。并且丰泽郡小区2010年在邢台县房管部门办理了产权证，所有权人是西董村村委会。

　　因为法院认定合同无效，业主们当初鉴定的内部认购合同则成了一纸空文，但是业主们认为开发商在开发之初应该知道房屋的性质是什么，但在购房直至入住的过程中，没有任何人提到小产权的说法，并且收取契税、产权登记费等多项费用，是开发商隐瞒了事实，应该对业主的相关损失予以赔偿。

　　最让李先生焦心的是，为了买景河丰泽郡的房子，他将自己原来的一套住房卖了，现在房主拿着当初的买房协议让他迁户口。“协议中写的是卖房一年之内我把户口迁走，现在一年多了，新房子是小产权办不了房产证，我的户口也没地方迁。”李先生说，原本想住个安心房，没想到买来一堆的麻烦。